课程《房地产法》_题库列表第4页_查题网

房地产法

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[分析题] 李先生和陈女士为夫妻，拥有A、B两套住房。2005年3月，李先生未与陈女士商量，擅自将A房租给了刘先生，两人签订了租赁合同，租期三年，但未到房地产管理部门办理租赁登记。事后，李先生将此事告诉了陈女士，陈女士未表态。2006年8月，房地产价格大涨，李、陈决定将A房卖掉，遂与幸女士签订了房屋买卖合同，还到公证处办理了公证手续，但未将该房已出租的情况告知辛女士。随后，李、陈以A房已出卖为由要求刘先生尽快搬走，刘先生不同意，理由是租期未到。而李、陈认为，该租赁合同一是未经陈女士签名同意，二是未到房地产管理部门办理租赁登记，故无效。以后，辛女士也持房屋买卖合同要求刘先生搬离A房，认为房屋买卖合同已由买卖双方签字并已到公证处公证，具有法律效力。遭到刘先生拒绝后，辛女士要求李、陈退款并赔偿损失。请回答下列问题：（1）李先生和刘先生签订的租赁合同是否有效，为什么？（2）李、陈与辛女士签订的房屋买卖合同是否有效，为什么？（3）刘先生不搬走的理由是否成立，为什么？（4）辛女士能否要求刘先生搬走，为什么？（5）辛女士对李、陈的请求能否得到法律的支持，为什么？
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- 2023-10-26 01:14:50
[分析题] 2003年5月，某市烟草公司向某银行申请贷款2000万元，并用一块以出让方式取得的土地（已取得土地使用权证）进行抵押。于是银行与该公司签订了贷款合同，并且办理了抵押土地的登记手续。在取得贷款后的一年多时间里，烟草公司在用于抵押的土地上建起了简易仓库，出租给邻近的金属公司临时存放货物，但没有办理租赁合同登记备案手续。后烟草公司无法按期偿还贷款，于是银行要求拍卖其抵押的土地，以抵偿贷款。烟草公司在此时却提出，土地的所有权属于国家，烟草公司无权将其抵押，认为抵押合同无效。银行坚持不同意，并提出不仅要将土地进行拍卖，而且要求烟草公司将土地抵押期间所得的租金收益也应交给银行。双方争执不下，于是银行向法院起诉。问题：（1）烟草公司能否将以出让方式取得的土地进行抵押?为什么? （2）烟草公司与金属公司签订的租赁合同是否有效?为什么? （3）银行能否对该土地抵押期间的租金收益主张权利?为什么? （4）本案应如何处理?
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- 2023-10-26 01:14:50
[简答题] 简述房地产权属登记的公示功能。
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- 2023-10-26 01:14:36
[简答题] 相邻关系的种类有哪些？
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- 2023-10-26 01:14:36
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- 2023-10-26 01:14:36
[简答题] 简述土地征收公共利益的范围
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- 2023-10-26 01:14:36
[简答题] 简述建设用地使用权的出让方式
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- 2023-10-26 01:14:36
[简答题] 简述房地产开发的基本原则与要求
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- 2023-10-26 01:14:36
[简答题] 简述建设工程施工合同特征
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- 2023-10-26 01:14:36
[简答题] 简述施工合同的无效
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- 2023-10-26 01:14:36