[多选] 下列情形中，房屋登记机构应当不予登记的有（）.

A . 规划许可的面积为100平方米，而实际建造的面积为120平方米；
B . 房屋登记簿上记载的权利人为杨某，买卖合同中卖方为赵某；
C . 房屋已被人民法院查封，权利人申请转移登记；
D . 权利人李四出售成套住房的其中一间卧室给张三；
E . 房屋已被人民政府征收，权利人申请转移登记；