[多选] 下列关于申请个人住房贷款应具备的条件的叙述正确的有（）

A . 有合法的身份，是具有完全民事行为能力的中国自然人及在中国大陆有居留权的境外、国外自然人。
B . 有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
C . 有合法有效的购买（大修）住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。
D . 有所购（大修）住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（建造、大修）住房的首付款。
E . 有贷款银行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。