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[多选] 以下（）业务无须外汇局审批，银行就可以审核办理。

A . A、在境内工作、学习时间超过一年的境外个人，购买符合实际需要的自住商品房而进行的结汇业务
B . B、港澳台居民和华侨因生活需要，在境内购买一定面积的自住商品房而进行的结汇业务
C . C、境外个人因故不能完成商品房交易的，需将退回的人民币购房款购汇汇出业务
D . D、境外个人转让所购境内商品房取得的人民币资金购汇汇出业务

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