[多选] 包租投资与置业租赁投资相比较的特点是（）。

A . 包租投资具有经营收益和保值、增值双重保险
B . 包租投资可以自由调整租金水平
C . 包租投资很有可能因经营不善而导致投资失败
D . 包租投资无须承担由于不可抗力因素造成都市房地产灭失的巨大风险
E . 包租投资可以将房屋产权进行抵押贷款，套取资金用于周转