[多选] 个人购房贷款业务阶段性担保中介机构发生下列情形（）之一的，要终止合作关系，给我行造成损失的，要依法追究其法律责任。

A . A、弥补建设资金不足，避免申请房地产开发贷款的各种手续；
B . B、信用等级下降、财务状况恶化等严重影响担保能力的；
C . C、发生诈骗、套取银行信用以及其他不良行为的；
D . D、限期内不能有效整改并降低所担保贷款的不良余额。