[多选] 在办理置换式个人住房贷款发放和抵押物他项权利证书时，应落实的步骤是（）。

A . A、经营行在与借款人签订《个人购房担保借款合同》时，应在合同中约定划款方式选择将全部贷款直接划入债权人收款账户
B . B、经营行发放置换式个人住房贷款时，应按照借贷双方在借款合同中的约定，直接将全部贷款划入债权人收款账户
C . C、贷款划入债权人收款账户后，借款人与其债权人应向经营行提交前期购房债务已结清的书面证明
D . D、借款人协助经营行办理抵押登记手续，房屋他项权利证书由经营行调查人员本人亲自领取。