[多选] 关于建筑区划内是否设立业主大会的说法，错误的有()。

A . 已交付的专有部分建筑面积超过总面积60%的，可以设立业主大会
B . 首套房屋出售并交付使用已满两年的，可以设立业主大会
C . 业主人数较少且经全体业主一致同意，可以不设立业主大会
D . 行政主管部门可以根据实际情况决定是否设立业主大会
E . 未建立居民委员会组织的住宅小区，可以暂缓设立业主大会