[多选] 以下关于收益性物业的现金流的公式，正确的是()。

A . 税前现金流=净运营收益—抵押贷款还本付息
B . 税后现金流=税前现金流—准备金—所得税
C . 潜存毛租金收入—空置和收租损失=有效毛收入
D . 潜存毛租金收入—空置和收租损失+其他收入=有效毛收入
E . 有效毛收入—运营费用=净运营收益