[单选] 土地剩余法确定地价是首先测算（）总纯收益（楼价），然后，从中扣除建筑物的收益，即得土地纯收益，再用利率还原，就可得出土地价格。

A . A、土地与建筑物的，
B . B、地租的，
C . C、土地利用的，
D . D、土地生产的。