[多选] 根据营业税的规定，下列关于服务业营业额的确定，说法正确的有（）

A . 代理业以纳税人从事代理业务向委托方实际收取的报酬为营业额
B . 电脑福利彩票投注点以代销福利彩票取得的任何形式的手续费收入为营业额
C . 从事物业管理的单位，以与物业管理有关的全部收入减去代业主支付的水、电、燃气以及代承租者支付的水、电、燃气、房屋租金的价款后的余额为营业额
D . 纳税人从事无船承运业务，以其向委托人收取的全部价款和价外费用扣除其支付的海运费以及报关、港杂、装卸费用后的余额为计税营业额