[多选] 如果采用净租金的形式，业主需要明确的事项有（）。

A . A、承租人要支付哪些费用
B . B、哪些费用属于代收代缴费用
C . C、哪些费用是按租户所承租的面积占整个物业中可出租面积的比例来收取
D . D、所有的经营费用要从其所收取的租金中全额支付
E . E、哪些费用主要以决于租户对设备设施和能源使用的程度