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[多选] 关于工业用地价格评估，以下观点正确的是()。

A . 矿区用地价格评估，宗地外开发程度依政府投资实际配套状况设定
B . 当同一区域内估价对象宗地较多，且条件类似的比较案例较少，可选择相同的比较案例比较修正所有待估宗地的价格
C . 某企业享有价格优惠政策取得一宗土地，估价时土地取得费取实际成交优惠价
D . 某企业取得一宗土地后投人大量资金用于清除原遗留的化学有毒物质，该费用在估价时计人土地开发费
E . 高新技术企业用地的土地增值收益较普通工业用地高

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