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[多选] 商业用房赢利潜力分析的基本步骤包括()。

A . 确定投资时期
B . 估算投资回收期
C . 估算投资报酬率
D . 确定市场租金水平及变化趋势
E . 估计出需求量和供给量,确定供求缺口

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