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[多选] 办理房地产开发贷款需具备的基本条件是（）

A . A、具备法人资格
B . B、实行独立核算
C . C、有立项批准文件
D . D、项目投资总额的40%自有资金投入
E . E、取得了“三证”
F . F、能够提供有效的贷款担保

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