下列关于契税计税依据的说法中，正确的是(　　)。

• A、
  以协议方式出让的，对于成交价格明显偏低的，应按照土地基准地价作为契税计税依据
• B、
  以竞价方式出让的，契税计税依据包括土地出让金、市政建设配套费及各种补偿费用
• C、
  以划拨方式取得土地使用权，后改为出让方式的，契税计税依据为补缴的土地出让金
• D、
  已购公有住房经补缴费用后成为完全产权住房的，契税计税依据为补缴的土地出让金