下列关于投资性房地产初始计量的说法中，不正确的是（ ）。

A. 企业购入的房地产，部分用于出租或资本增值、部分自用，且均能够单独计量和出售，用于出租或资本增值的部分应确认为投资性房地产
B. 企业外购的房地产，自用一段时间后再改为出租的或用于资本增值，应当先将房地产确认为固定资产或无形资产
C. 企业外购的房地产，只有在购入的同时开始对外出租或用于资本增值，才能确认为投资性房地产
D. 企业将自行建造的房地产在达到预定可使用状态时开始自用，之后改为对外出租，应当在该房地产达到预定可使用状态时确认为投资性房地产