【多选题】某房屋登记簿上所有权人为甲，但乙认为该房屋应当归己所有，遂申请仲裁。仲裁裁决争议房屋归乙所有，但裁决书生效后甲、乙未办理变更登记手续。一月后，乙将该房屋抵押给丙银行，签订了借款的书面合同，但未办理抵押登记。对此，下列哪些说法是正确的？


A.
借款合同有效

B.
抵押合同未成立

C.
房屋应归乙所有

D.
房屋应归甲所有