以下关于物业服务费特征的表述正确的是（ ）。


A.
物业管理服务费用的收费主体是物业服务企业，而非房地产开发商

B.
物业管理服务费交费主体是业主和房屋使用人

C.
购房人可以物业存在质量缺陷为由拒绝支付物业管理服务费

D.
物业管理服务费与购房款无关，具有独立性