A公司向乙银行借款，双方签订了抵押合同，将A公司的办公大楼抵押给乙银行。合同签订后， A公司又将该办公大楼出租给B公司。到期，因A 公司无力还款，导致纠纷。抵押权的效力及于办公大楼和门房。