题型描述: 多选题
东方房地产公司与董开山签订一份商品房预售合同，合同约定，由董开山一次付清全部款项。房屋竣工后，东方房地产公司通知董开山收房，收房后，董开山发现房屋主体结构质量经核验确属不合格，无法使用，因此，向东方公司提出解除合同并要求返还房款，赔偿损失。正在交涉过程中，因地震致使房屋毁损。为此，引发纠纷。下列说法正确的是（ ）
A.房屋毁损灭失的风险由东方公司承担
B.董开山有权解除合同，并要求东方公司赔偿损失
C.房屋毁损风险由董开山承担
D.东方公司无需将房款返还给董开山