13. 房地产税是国家为了社会公共利益，向房地产所有人、使用人、经营机构和投资建设人就其房地产或与房地产有关的行为所征的税收。包括（ ）。
   A、城镇土地使用税
   B、土地增值税
   C、契税
   D、房产税