6[多选题]
营业推广是一种刺激顾客采取购买行动的措施，在运用时具有的显著特点是( )。

A.它实际上是向消费者或代理商提供了一种特殊的优惠条件，具有鲜明的吸引力

B.它着眼于企业长远发展，维持企业的赢利性和社会性之间的平衡

C.在推广的宣传上注意处理好策略，因为不如此，就可能会在消费者心中降低房地产的声誉，导致消费者担心上当

D.通过一定的途径向潜在的买家或租客就欲租售的物业进行宣传