某城市规划将火车站由该城市的A 区迁至B 区，则B 区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（ ）。


A.
需要适时的更新改造投资

B.
存在效益外溢和转移

C.
区位选择异常重要

D.
投资价值难以判断因而易产生资本价值风险