[论述题] 某住宅区用地面积为16公顷，有三个居住组团。第一个组团为3层住宅，用
地为4公顷，建筑密度为25%。第二个组团为6层住宅，用地为12公顷，容积
率为1.6。试计算整个住宅区的住宅建筑总面积？整个住宅区的容积率？