关于涉外房产制度，下列说法中正确的是 (     )

a. 外国人私有房所有人办理委托手续无须公证
b. 土地使用权期限届满，原房屋无偿收归国有，但可以申请续期
c. 土改时港澳户地主在农村被没收的房屋，属于土改遗留的问题，按政策应予发还
d. 批准内销的商品房要转为外销时，无须重新审批